Неофициальный перевод

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

от 10 июня 2026 года №ЗРУ-1149

О градостроительной реновации

Принят Законодательной палатой 9 сентября 2025 года

Одобрен Сенатом 7 апреля 2026 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Цель и сфера применения настоящего Закона

Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области градостроительной реновации.

Действие настоящего Закона не распространяется на отношения в сфере процедур изъятия земельных участков для общественных нужд за компенсацию и выкупа земельных участков, являющихся частной собственностью, ремонта и реставрации объектов материального культурного наследия, а также организации территорий новых массивов на пустующих земельных участках.

Статья 2. Законодательство о градостроительной реновации

Законодательство о градостроительной реновации состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о градостроительной реновации, применяются правила международного договора.

Статья 3. Основные понятия

В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:

перепланировка земельных участков - изменение территориальных зон населенных пунктов, предусмотренных в генеральном плане населенного пункта и проекте детальной планировки, в рамках проекта реновации;

правообладатель - физическое или юридическое лицо, являющееся обладателем прав на объекты недвижимости, расположенных на территории градостроительной реновации, и владеющее земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды (за исключением права субаренды), собственности или на ином виде права, предусмотренном актами законодательства;

массовая оценка - оценка, периодически осуществляемая государством в целях определения стоимости объектов недвижимости, близкой к их рыночной стоимости;

проект реновации - документ, представляющий собой пакет документов, включающий технико-экономическое обоснование, технико-экономические расчеты и детальные проектные решения, разработанный на территории градостроительной реновации в соответствии с генеральным планом населенного пункта, проектом детальной планировки с учетом процессов урбанизации;

концепция проекта реновации - документ, отражающий первоначальный проектный вид, формируемый в результате планирования осуществления градостроительной реновации земельного участка и расположенных на нем объектов жилой и нежилой категории на территории градостроительной реновации;

третьи лица - физические лица, не проживающие постоянно на территории градостроительной реновации, либо инвесторы или строительные организации, выразившие желание реализовать проект реновации;

градостроительная документация - утвержденные документы о градостроительном планировании развития территорий и населенных пунктов и об их застройке;

градостроительная реновация - комплекс мер, направленных на архитектурное, социальное, экономическое и экологическое улучшение территории в соответствии с проектом реновации, разработанным на основании градостроительной документации, а также на приведение расположенных на данной территории зданий, сооружений в пригодное для проживания и эксплуатации, удобное и энергоэффективное состояние, в том числе на их эффективное использование и перепланировку земельных участков;

программа градостроительной реновации - официальный документ о реализации проекта реновации, утверждаемый в соответствии с настоящим Законом решением республиканского совета по координации осуществления градостроительной реновации или территориальных советов по осуществлению градостроительной реновации, в котором перед исполнителями поставлены конкретные цели и задачи, определены конкретные сроки реализации проекта реновации;

территория градостроительной реновации - территория, имеющая четкие границы на основании проекта реновации, предусмотренная в программе градостроительной реновации;

обстоятельства, серьезно влияющие на социальную жизнь населения территории - обстоятельства, предусматривающие перепланировку земельных участков с учетом наличия рисков экологических, техногенных или природных бедствий, угрожающих жизни населения на определенной территории, несоответствия требованиям пожарной безопасности, необеспеченности инженерными коммуникациями и объектами социальной инфраструктуры, и определяемые на этом основании Кабинетом Министров Республики Узбекистан;

принцип вертикального роста - вертикальное расширение зданий, сооружений от их первоначального состояния с учетом процессов урбанизации;

соглашение - договор, заключаемый между участниками программы градостроительной реновации (государством, третьими лицами и правообладателями), включающий элементы участия (частичного участия) в градостроительной реновации или предоставления компенсации.

Статья 4. Основания и цели градостроительной реновации

Основаниями для осуществления градостроительной реновации являются:

моральный и физический износ объектов жилой и нежилой категории, расположенных на территории градостроительной реновации, их непригодность для проживания и эксплуатации, приход в аварийное состояние;

наличие обстоятельств, серьезно влияющих на социальную жизнь населения территории.

Основными целями градостроительной реновации являются:

архитектурное, социальное, экономическое и экологическое улучшение территории на основе проекта реновации;

приведение изношенного, признанного непригодным для проживания и эксплуатации, пришедшего в аварийное состояние жилищного фонда в состояние, пригодное для проживания и использования человеком;

устранение обстоятельств, серьезно влияющих на социальную жизнь населения территории;

повышение удобства и эффективности использования жилищного фонда, а также улучшение условий в нем;

создание инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры, отвечающих современным требованиям, улучшение показателей энергоэффективности.

Статья 5. Виды градостроительной реновации и субъекты-инициаторы

Градостроительная реновация состоит из следующих видов, осуществляемых на основании проекта реновации:

реконструкция существующего объекта без изменения основной конструкции;

снос существующего объекта и строительство нового объекта той же категории на освободившемся земельном участке;

организация зеленых зон и иных территориальных зон.

В рамках программы градостроительной реновации может применяться один или несколько видов градостроительной реновации, предусмотренных частью первой настоящей статьи.

Предложение об осуществлении градостроительной реновации может быть внесено по инициативе следующих субъектов:

по инициативе государства;

по инициативе правообладателей;

по инициативе третьих лиц.

Субъекты, инициирующие осуществление градостроительной реновации, в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Республики Узбекистан на основании утвержденных комплексных программ по реализации генеральных планов населенных пунктов могут вносить предложение по реализации проекта реновации в зонах реновации.

Статья 6. Этапы осуществления градостроительной реновации

Градостроительная реновация на основании утвержденных комплексных программ по реализации генеральных планов населенных пунктов осуществляется в следующие этапы:

1) внесение инициативы по осуществлению градостроительной реновации:

а) по инициативе государства:

разработка концепции проекта реновации;

проведение общего собрания правообладателей каждого объекта и получение нотариально удостоверенного письменного согласия не менее четырех пятых из них;

разработка проекта реновации и соответствующих расчетов;

внесение предложения по осуществлению градостроительной реновации в Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и города Ташкента;

б) по инициативе правообладателей:

обращение в хокимият района (города) с предложением об осуществлении градостроительной реновации;

разработка концепции проекта реновации;

проведение общего собрания правообладателей каждого объекта и получение нотариально удостоверенного письменного согласия не менее четырех пятых из них;