База данных

Дата обновления БД:

14.11.2019

Добавлено/обновлено документов:

46 / 187

Всего документов в БД:

96159

Действует

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 20 июня 2008 года №345-З

Об ипотеке

(В редакции Законов Республики Беларусь от 04.01.2010 г. №112-З, 12.07.2013 г. №54-З)

Принят Палатой представителей 14 мая 2008 года

Одобрен Советом Республики 4 июня 2008 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Понятие ипотеки и основания ее возникновения

1. Ипотека - залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам.

2. В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

3. Ипотека может возникать из договора (ипотека в силу договора) или на основании законодательного акта при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательном акте предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в ипотеке (ипотека в силу законодательства).

4. Правила, установленные настоящим Законом для ипотеки в силу договора, в том числе в отношении закладной, применяются к ипотеке в силу законодательства, если иное не установлено законодательными актами.

(В пункт 4 статьи 1 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Беларусь от 12.07.2013 г. №54-З)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 2. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке

1. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из нормативных правовых актов Президента Республики Беларусь, Гражданского кодекса Республики Беларусь, Кодекса Республики Беларусь о земле, Жилищного кодекса Республики Беларусь, настоящего Закона и иных актов законодательства.

2. Правила ипотеки многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания "река-море", космических объектов устанавливаются законодательными актами.

Статья 3. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой

Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными актами.

Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой

Ипотекой обеспечиваются требования в том размере, какой эти требования имеют к моменту удовлетворения, включая размер основного обязательства, а также, если иное не предусмотрено договором, проценты, неустойку, требование о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением.

(В статью 4 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Беларусь от 12.07.2013 г. №54-З)

(см. предыдущую редакцию)

Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

1. В случае, если залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости несет расходы по выплате задолженности залогодателя по платежам в бюджет и (или) иным обязательным платежам, связанным с имуществом, являющимся предметом ипотеки, возмещение залогодержателю этих необходимых расходов залогодателем обеспечивается ипотекой данного имущества.

2. Исключен в соответствии с Законом Республики Беларусь от 12.07.2013 г. №54-З

(см. предыдущую редакцию)

3. Если иное не предусмотрено договором, ипотека обеспечивает также расходы по обращению взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, включая расходы на реализацию этого имущества при обращении на него взыскания.

Статья 6. Предмет ипотеки

1. Предметом ипотеки могут быть недвижимое имущество и иное имущество, приравненное законодательными актами к недвижимым вещам, в том числе которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством (далее - имущество, являющееся предметом ипотеки).

2. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, имущество, являющееся предметом ипотеки, считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все имущество, входящее в состав имущественного комплекса, включая право требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке.

3. На полученные в результате использования имущества, являющегося предметом ипотеки, плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором об ипотеке.

4. Имущество не может быть предметом ипотеки в случае, если на него в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, а также в случае, если имущество приобретено за счет внешнего государственного займа (кредита), до полного погашения обязательств по такому займу (кредиту).

(Часть первая пункта 4 статьи 6 изложена в новой редакции в соответствии с Законом Республики Беларусь от 12.07.2013 г. №54-З)

(см. предыдущую редакцию)

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

5. Ипотека земельных участков, иного имущества допускается лишь постольку, поскольку их оборот допускается законодательными актами.

Участки недр, водные объекты, леса не могут быть предметом ипотеки.

6. Имущество, являющееся предметом ипотеки, не передается залогодержателю.

Статья 7. Залогодатель

1. Право передавать в ипотеку имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит его собственнику, а если имущество передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, - лицу, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им лица.

Право передавать в ипотеку имущество, находящееся в государственной собственности, принадлежит собственнику, а если имущество передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, - лицу, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в порядке, установленном законодательством о распоряжении государственным имуществом, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь.

Собственник вправе передать в ипотеку имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только после изъятия такого имущества у лица, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В случаях, предусмотренных частью первой настоящего пункта, пунктом 1 статьи 9, пунктами 3 и 4 статьи 52 настоящего Закона и иными законодательными актами, передача имущества в ипотеку возможна только после получения согласия (решения) определенных ими лиц и (или) государственных органов.

Передача имущества в ипотеку лицом, осуществляющим безвозмездное пользование этим имуществом, не допускается.

(Пункт 1 статьи 7 изложен в новой редакции в соответствии с Законом Республики Беларусь от 12.07.2013 г. №54-З)

(см. предыдущую редакцию)

2. Залогодателем по договору об ипотеке могут быть как сам должник по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). При этом требование кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, к залогодателю - третьему лицу ограничивается имуществом, являющимся предметом ипотеки, если иное не установлено соглашением сторон или законодательством.

3. При правопреемстве, в том числе в порядке наследования, имущества, являющегося предметом ипотеки, ипотека сохраняется. Переход прав и обязанностей к правопреемникам (наследникам) такого имущества осуществляется в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 настоящего Закона.

Статья 8. Залогодержатель

1. Кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, является залогодержателем по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение этого обязательства.

2. Залогодержателями по договору об ипотеке земельных участков могут быть банки, соответствующие требованиям, определяемым Президентом Республики Беларусь, а также иные организации в случаях, определенных законодательными актами Президента Республики Беларусь.

(Пункт 2 статьи 8 изложен в новой редакции в соответствии с Законом Республики Беларусь от 12.07.2013 г. №54-З)

(см. предыдущую редакцию)

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Глава 1. Общие положения Статья 1. Понятие ипотеки и основания ее возникновения Статья 2. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке Статья 3. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя Статья 6. Предмет ипотеки Статья 7. Залогодатель Статья 8. Залогодержатель Статья 9. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности Статья 10. Определение стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки, при заключении договора об ипотеке Глава 2. Договор об ипотеке. Возникновение и прекращение ипотеки Статья 11. Форма и порядок заключения договора об ипотеке и иных договоров, содержащих обязательства, обеспечиваемые ипотекой Статья 12. Содержание договора об ипотеке Статья 13. Возникновение ипотеки Статья 14. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на имущество, являющееся предметом ипотеки Статья 15. Прекращение ипотеки Глава 3. Закладная Статья 16. Основные положения о закладной. Форма закладной. Владелец закладной Статья 17. Содержание закладной Статья 18. Государственная регистрация перехода прав по закладной Статья 19. Осуществление прав по закладной и исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой Статья 20. Восстановление прав по утраченной документарной закладной Глава 4. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя по договору об ипотеке Статья 21. Права и обязанности залогодателя по договору об ипотеке Статья 22. Страхование имущества, являющегося предметом ипотеки Статья 23. Права залогодержателя по договору об ипотеке Статья 24. Последствия утраты (гибели) или повреждения имущества, являющегося предметом ипотеки Глава 5. Переход прав на имущество по договору об ипотеке и обременение этого имущества правами других лиц Статья 25. Отчуждение имущества, являющегося предметом ипотеки Статья 26. Сохранение ипотеки при переходе к другому лицу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки Статья 27. Последствия нарушения правил об отчуждении имущества, являющегося предметом ипотеки Статья 28. Обременение имущества, являющегося предметом ипотеки, правами третьих лиц Статья 29. Последствия принудительного изъятия имущества, являющегося предметом ипотеки, или его части Глава 6. Последующая ипотека Статья 30. Условия, при которых допускается последующая ипотека. Последующий договор об ипотеке Статья 31. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке Статья 32. Государственная регистрация последующей ипотеки Статья 33. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам Глава 7. Передача (уступка) прав по договору об ипотеке, по закладной. Залог закладной Статья 34. Передача (уступка) прав по договору об ипотеке и по обязательству, обеспеченному ипотекой Статья 35. Передача (уступка) прав по закладной Статья 36. Залог закладной Глава 8. Обращение взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки Статья 37. Основания обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки Статья 38. Порядок обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки Статья 39. Судебный порядок обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки Статья 40. Внесудебный порядок обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки Глава 9. Реализация имущества, являющегося предметом ипотеки, на которое обращено взыскание. Прекращение обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки Статья 41. Реализация имущества, являющегося предметом ипотеки, на которое обращено взыскание     Статья 42. Прекращение обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки Глава 10. Особенности ипотеки земельных участков Статья 43. Особенности ипотеки земельных участков Статья 44. Земельные участки, не подлежащие ипотеке Статья 45. Возведение залогодателем капитальных строений (зданий, сооружений) на земельном участке, являющемся предметом ипотеки Статья 46. Особенности обращения взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки, и его реализация Глава 11. Особенности ипотеки предприятий как имущественных комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений Статья 47. Ипотека капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений с земельным участком, на котором они находятся Статья 48. Определение состава и стоимости передаваемого в ипотеку предприятия как имущественного комплекса Статья 49. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия как имущественного комплекса Статья 50. Права залогодателя в отношении имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса, переданного в ипотеку Статья 51. Обращение взыскания на имущество, входящее в состав предприятия как имущественного комплекса, переданного в ипотеку Глава 12. Особенности ипотеки жилых помещений Статья 52. Применение правил об ипотеке жилых помещений Статья 53. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение Глава 13. Заключительные положения Статья 54. Переходные положения Статья 55. Реализация положений настоящего Закона Статья 56. Вступление в силу настоящего Закона

Закон Республики Беларусь от 20 июня 2008 года №345-З
"Об ипотеке"

О документе

Номер документа:345-З
Дата принятия: 20/06/2008
Состояние документа:Действует
Начало действия документа:26/12/2009
Органы эмитенты: Парламент

Опубликование документа

Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь от 1 июля  2008 года, №157, 2/1442;

"Народная газета" от 26 июня 2008 г., №117;

Газета "Звязда" от 26 июня 2008 г., №118;

Газета "Звязда" от 25 июня 2008 г., №117.

Примечание к документу

В соответствии со статьей 56 настоящий Закон вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования - со 2 января 2009 года, за исключением:

настоящей статьи и статьи 55, которые вступают в силу со дня официального опубликования настоящего Закона - с 1 июля 2008 года;

- также нормативных предписаний, регламентирующих порядок выпуска и обращения бездокументарной закладной, которые вступают в силу через год после официального опубликования настоящего Закона - с 1 июля 2009 года.

Редакции документа

Текущая редакция принята: 12/07/2013  документом  Закон Республики Беларусь О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам ипотеки № 54-З от 12/07/2013
Вступила в силу с: 24/01/2014


Редакция от 04/01/2010